Villages Nature Villages Nature

LMNP

Il regime LMNP è uno dei principali regimi fiscali vigenti nell’ambito dell’investimento immobiliare locativo.

Contattaci

- Rimborso dell’IVA al momento dell’acquisizione (1).
- Redditi defiscalizzati sul lungo termine grazie agli ammortamenti (2).
- Un deficit deducibile sui redditi della medesima natura (3).

- Per investire nella LMNP (Locazione Mobiliata Non Professionale), occorre locare il bene immobile mobiliato, essere locatore indiretto (autorizzare la sub-locazione) e dichiarare i redditi nella categoria degli Utili Industriali e Commerciali (BIC).
- Nel quadro del regime reale semplificato, le spese notarili, la tassa sugli immobili di proprietà e gli ammortamenti su beni immobili e mobili sono quasi compensati dai redditi locativi. Ricorrere a un mutuo li rende totalmente esonerati dall’imposta. In caso si faccia ricorso a un mutuo, gli affitti sono esenti da imposta e da contributi sociali.

Esiste anche lo statuto LMP (Locatore Mobiliato Professionale). I nostri consulenti sono a disposizione per maggiori informazioni.

(1) IVA al tasso del 19,6% mobilio incluso. Consultarci per maggiori dettagli sulle condizioni da rispettare. (2) Tasso d’ammortamento sul bene: 3,33% l’anno durante 30 anni sulla base dell’85% del valore del bene. Tasso d’ammortamento del mobilio: 10% l’anno durante 10 anni. (3) Consultarci per maggiori dettagli.