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LMNP

Le dispositif LMNP est l’un des principaux régimes fiscaux en vigueur dans le cadre de l’investissement immobilier locatif.

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Défiscalisation en LMNP

Les avantages fiscaux du LMNP

- Le remboursement de la TVA lors de l'acquisition (1).
- Des revenus défiscalisés sur le long terme grâce aux amortissements (2).
- Un déficit déductible sur les revenus de même nature (3).

Comment profiter du LMNP ?

- Pour investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), il faut louer le bien immobilier meublé, être loueur indirect (autoriser la sous-location) et déclarer ses revenus dans la catégories des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- Dans le cadre du régime du réel simplifié, les frais de notaire, la taxe foncière et les amortissements sur l'immobilier et le mobilier, compensent presque à eux seuls les revenus locatifs. Le recours à l'emprunt les rend totalement exonérés d'impôt.
Dans le cas d'un recours à l'emprunt, les loyers sont exonérés d'impôts et de prélèvements sociaux.

Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) est également disponible. Consultez nos conseillers pour plus d'informations.

(1) TVA au taux de 20% mobilier inclus. Nous consulter pour plus de précisions sur les conditions à respecter. (2) Taux d'amortissement sur le bien : 3,33% par an pendant 30 ans sur la base de 85% de la valeur du bien. Taux d'amortissement du mobilier : 10% par an pendant 10 ans. (3) Nous consulter pour plus de précisions.